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192 m² - 7 pièces - 3 chbres - ext. 3940 m²
248 000 € 235 000 €
Référence : A26779CD72
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192 m2
3940 m2
7 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
192 m2
3940 m2
7 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette fermette traditionnelle, magnifiquement restaurée, mêle charme rustique et confort moderne. Nichée dans un jardin spacieux et bien entretenu, agrémenté d'arbres fruitiers matures, la propriété offre une intimité totale tout en restant facilement accessible.
À l'intérieur, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz dans toutes les pièces. La restauration a été réalisée avec un soin exceptionnel et la propriété a été très bien entretenue par les propriétaires actuels.
Le grand garage/atelier de 65 m² est idéal pour les camping-cars ou les voitures classiques, ou pour servir d'atelier de création. Les amateurs de sport automobile apprécieront également la proximité du célèbre circuit des 24 Heures du Mans, situé à seulement 30-40 minutes.
Idéalement située entre Le Mans, Tours et Angers, Paris n'est qu'à 1h10 en train depuis la gare de Sablé-sur-Sarthe, et les nombreux vignobles et châteaux qui parsèment la vallée de la Loire sont facilement accessibles.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant mène à une cuisine élégante et moderne installée en 2016, équipée d'un four/micro-ondes Neff, d'une plaque de cuisson au gaz et d'un lave-vaisselle Bosch intégré. Il y a également une salle de bains avec douche, idéalement située au rez-de-chaussée.
Une salle à manger ouverte donne sur un salon confortable avec un sol carrelé et une cheminée avec insert. À l'étage, un palier spacieux sert également d'espace de travail et donne accès à trois grandes chambres doubles, une salle de bains de famille et des toilettes séparées. Un système de chauffage sur mesure et une connexion Internet par fibre optique font de cette maison un lieu idéal pour y vivre toute l'année et travailler à distance. La maison est également équipée de détecteurs de fumée.
À l'extérieur, tous les murs du rez-de-chaussée ont été isolés. Les jardins paysagers et les vergers comprennent des arbres fruitiers, un coin salon ombragé, un puits de 15 mètres de profondeur, 3 débarras et un abri à bois.
Le village le plus proche est Chantenay Villedieu (à 10 minutes en voiture, soit 4 km), où se trouvent un centre de santé, une école primaire, une boulangerie réputée, un traiteur primé, un grand supermarché Viveco, un tabac et de nombreux artisans locaux. La pharmacie, les banques et les magasins les plus proches se trouvent à Noyen-sur-Sarthe (à 10 minutes en voiture). Les villages médiévaux d'Asnières, Solemnes et Parcé-sur-Sarthe sont à quelques minutes en voiture.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A26779CD72
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Cette fermette traditionnelle, magnifiquement restaurée, mêle charme rustique et confort moderne. Nichée dans un jardin spacieux et bien entretenu, agrémenté d'arbres fruitiers matures, la propriété offre une intimité totale tout en restant facilement accessible.
À l'intérieur, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz dans toutes les pièces. La restauration a été réalisée avec un soin exceptionnel et la propriété a été très bien entretenue par les propriétaires actuels.
Le grand garage/atelier de 65 m² est idéal pour les camping-cars ou les voitures classiques, ou pour servir d'atelier de création. Les amateurs de sport automobile apprécieront également la proximité du célèbre circuit des 24 Heures du Mans, situé à seulement 30-40 minutes.
Idéalement située entre Le Mans, Tours et Angers, Paris n'est qu'à 1h10 en train depuis la gare de Sablé-sur-Sarthe, et les nombreux vignobles et châteaux qui parsèment la vallée de la Loire sont facilement accessibles.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant mène à une cuisine élégante et moderne installée en 2016, équipée d'un four/micro-ondes Neff, d'une plaque de cuisson au gaz et d'un lave-vaisselle Bosch intégré. Il y a également une salle de bains avec douche, idéalement située au rez-de-chaussée.
Une salle à manger ouverte donne sur un salon confortable avec un sol carrelé et une cheminée avec insert. À l'étage, un palier spacieux sert également d'espace de travail et donne accès à trois grandes chambres doubles, une salle de bains de famille et des toilettes séparées. Un système de chauffage sur mesure et une connexion Internet par fibre optique font de cette maison un lieu idéal pour y vivre toute l'année et travailler à distance. La maison est également équipée de détecteurs de fumée.
À l'extérieur, tous les murs du rez-de-chaussée ont été isolés. Les jardins paysagers et les vergers comprennent des arbres fruitiers, un coin salon ombragé, un puits de 15 mètres de profondeur, 3 débarras et un abri à bois.
Le village le plus proche est Chantenay Villedieu (à 10 minutes en voiture, soit 4 km), où se trouvent un centre de santé, une école primaire, une boulangerie réputée, un traiteur primé, un grand supermarché Viveco, un tabac et de nombreux artisans locaux. La pharmacie, les banques et les magasins les plus proches se trouvent à Noyen-sur-Sarthe (à 10 minutes en voiture). Les villages médiévaux d'Asnières, Solemnes et Parcé-sur-Sarthe sont à quelques minutes en voiture.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet
Taxe foncière environ 700 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Celia Duplock
Conseiller Leggett
siret : 899460380
Celia Duplock sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
